Balard
Paris 15
2008 / 2015
Programme : Réhabilitation d’un ensemble immobilier construit par l’architecte Dubuisson en 1968 / Réhabilitation d’un foyer de logements de 156 chambres / Aménagement d’un commissariat / Réhabilitation des façades et parties communes
Maître d’ouvrage : RIVP
Maître d’œuvre : Stera Architectures
Surface : 12 000 m²
Montant des travaux : Parties communes : 1,15 M € HT. Foyer de 156 chambres : 4,7 M € HT. Commissariat : 900 000 € HT. / 10 logements au R+1 700 000 €.
Calendrier : 2007/2015 Livraison 3e phase en février 2015
Profil environnemental : LABEL HQE Rénovation. Patrimoine Environnement.
Passage d’une consommation de 178/m²an à 55kwh/EP/m²an. Performance technique facteur 3 à 4 avec gain énergétique de 60% de la consommation initiale. Limitation de la partie chauffée des parties communes MEX 1.4 W/m² K env.
L’opération de la rue Balard concerne un immeuble de 15 niveaux qui comprend diverses affectations. Sur cet ensemble immobilier nous avons été missionnés sur différents marchés :
– La réhabilitation d’un Foyer de 165 logements sur 6 niveaux, en milieu occupé grâce à des opérations « tiroirs »
– La réhabilitation de la façade avec le remplacement de toutes les baies menuisées comprenant différents éléments architecturaux
– La réalisation d’un commissariat de Police de proximité sur deux niveaux
– La réhabilitation des parties communes.
L’immeuble a été construit par l’architecte Jean Dubuisson en 1968. Le bâtiment rationaliste qui intègre différents programmes dans une parcelle dont 50% de la surface est laissé en espaces verts, est un exemple magistral de l’architecture moderne-classique de Jean Dubuisson. Sa façade est une ruche de loggias, les logements en trame « tunnel » étant éclairés par un ensemble menuisé intégrant vitre fixe, porte vitrée, portillon d’aération, chauffage, rideaux, ventilation, occultation.
Notre intervention a été conçue dans le respect et la logique architecturale de la construction d’origine, tout en apportant une dimension contemporaine et une réinterprétation des usages.
Jean Dubuisson a été très satisfait du résultat et touché par le respect de son œuvre.
Ainsi les trois logements en trois trames « tunnel » que le programme nous imposait de transformer en deux logements, sont organisés en reprenant le travail de Jean Dubuisson sur les « trames et demi trames » qu’il a si souvent exploré dans ses réalisations.
Les baies menuisées qui forment la façade en système tunnel ont été minutieusement relevées et reconstruites à l’identique.
La fidélité à l’esprit d’origine et la qualité de la réalisation ont été rendues possibles par notre expérience sur des programmes privés exigeants. Il s’agit désormais pour nous de mettre à la disposition du logement social l’architecture due à toute habitation. Ces mises en œuvre originales n’ont pourtant pas représenté un surcoût (Economie sur le marché de base de 95 000,00 € HT sur les postes architecturaux lors des travaux).
Les parties communes, auparavant divisées en petits locaux, ont été transformées en un grand espace mettant en valeur le rythme de la façade depuis l’intérieur. Des « boites vitrées » en pavés de verre abritant laverie, salle de sport, bureaux, flottent sur un sol en Granito à la Vénitienne noir-brillant coulé sur place.
Les petits logements ont été traités avec des meubles suspendus pour agrandir les espaces.
Les WC séparés des salles d’eau sont devenus aussi des espaces de rangement et les salles d’eau se situent désormais en continuité des cuisines. À travers une paroi vitrée l’espace cuisine et le séjour sont mutualisés.